预告证开发商不办要怎么办

1.开发商不办理预告登记证时，购房者应积极采取措施维护自身权益。可先与开发商沟通，要求依约办理并保留记录。若沟通无果，需查看购房合同相关条款，若开发商违约，可按约定追究其违约责任，如要求支付违约金。
2.若合同无相关约定或约定不明且因开发商原因无法办理预告登记，购房者可向法院起诉，请求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
3.为保障权益，在协商和诉讼过程中，购房者要收集好购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等证据。通过这些步骤，购房者能在开发商不办理预告登记证时，更好地维护自己的合法权益。
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法律分析：
（1）当开发商不办理预告登记证时，购房者首先可与开发商积极沟通，要求其按约定时间办理，保留沟通记录能为后续维权提供证据。
（2）若沟通无果，需查看购房合同中关于办理预告登记的条款。若开发商违约，购房者可依据合同追究其违约责任，如要求支付违约金。
（3）若合同约定不明确或无相关约定，且因开发商原因无法办理预告登记，购房者可向法院起诉，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息并赔偿损失。
（4）在整个协商和诉讼过程中，购房者收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，对保障自身权益至关重要。

提醒：
不同购房情况可能导致案情不同，若遇到开发商不办理预告登记证的问题，建议咨询以进一步分析解决方案。
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（一）先和开发商沟通，要求按约定时间办理预告登记证，并留存沟通记录。若开发商未在沟通后办理，查看购房合同里关于办理预告登记的条款。
（二）若开发商行为构成违约，按合同约定追究其责任，要求支付违约金等。
（三）若合同无相关约定或约定不明确，因开发商原因无法办理预告登记，可向法院起诉，请求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（四）在协商和诉讼期间，收集购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等证据保障自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商未办理预告登记证，先和开发商沟通，要求按约定时间办理，保留好沟通记录。

2.若沟通后仍未办理，查看购房合同相关条款。若开发商违约，可按合同追究责任，要求支付违约金。

3.若合同无相关约定或约定不明，因开发商原因无法办理，可起诉解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。

4.协商和诉讼时，收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据保障权益。
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结论：
开发商不办理预告登记证，购房者可先沟通并保留记录；若仍不办理，有合同约定按约定追究违约责任，无约定或约定不明可起诉解除合同、返还房款等，过程中要收集相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，开发商有义务按照购房合同约定为购房者办理预告登记证。当开发商不履行此义务时，购房者先与其沟通并保留记录是为后续维权留下依据。若开发商依旧不办理，查看合同条款是确定其是否违约的关键。若构成违约，购房者追究违约责任是合理合法的，可要求支付违约金等。若合同无相关约定或约定不明，因开发商原因无法办理预告登记，购房者起诉解除合同等诉求也会得到法律支持。在整个协商和诉讼过程中，购房合同、付款凭证、沟通记录等证据能有力支撑购房者的主张。如果您在购房过程中遇到开发商不办理预告登记证等类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。