房屋诉讼时效过了该如何办

1.房屋诉讼时效过了权利人仍能起诉，法院不主动适用时效规定裁判。若对方未提抗辩，案件正常审理；若对方以时效已过抗辩，原告有败诉风险。
2.解决措施与建议如下：
可尝试与对方协商，达成新的还款或履行协议，如此便重新受法律保护。
积极收集诉讼时效中断、中止的证据，像曾向对方主张自己的权利的聊天记录、催款函等，若法院认定时效存在中断、中止情形，诉求会得到支持。
即便诉讼时效届满，若对方自愿履行义务，其之后不能以时效已过要求返还，权利人可合理利用这一点保障自身权益。
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法律分析：
（1）房屋诉讼时效过期不影响权利人起诉，法院不会主动适用诉讼时效裁判。若对方不提出时效抗辩，案件正常审理。
（2）若对方以诉讼时效已过抗辩，原告有败诉风险。此时可与对方协商达成新的还款或履行协议，该协议受法律保护。
（3）还能收集诉讼时效中断、中止的证据，比如主张自己的权利的聊天记录、催款函等，若法院认定存在此类情形，会支持诉求。
（4）即便诉讼时效届满，对方自愿履行义务后，不能再以时效已过要求返还。

提醒：
遇到房屋诉讼时效问题时，应尽快收集相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）与对方积极协商，尝试达成新的还款或履行协议，如此一来相关权益能重新获得法律保护。

（二）仔细收集诉讼时效中断、中止的证据，像向对方主张自己的权利的聊天记录、催款函等，若法院认定时效存在中断、中止情况，诉求会得到支持。

（三）即便诉讼时效已届满，若对方自愿履行了义务，其之后不能以时效已过为由要求返还。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
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1.即便房屋诉讼时效已过，权利人仍能起诉，法院不会主动以诉讼时效为由裁判。若对方未提抗辩，案件正常审理；若对方抗辩，原告可能败诉。

2.此时可与对方协商达成新协议，如此便重新受法律保护。还能收集时效中断、中止证据，像聊天记录、催款函等，若法院认定，诉求会获支持。

3.就算时效届满，对方自愿履行后，不能以时效已过要求返还。
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结论：
房屋诉讼时效过了仍能起诉，若对方不提出抗辩按正常程序审理，提出抗辩原告有败诉风险，但可通过协商、收集中断或中止证据等补救，对方自愿履行后不能要求返还。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，诉讼时效届满并不丧失起诉权，法院不得主动适用诉讼时效规定裁判。若对方未提出诉讼时效抗辩，案件正常审理。若对方以此抗辩，原告就可能败诉。不过，若能和对方协商达成新的履行协议，新协议受法律保护。收集如聊天记录、催款函等能证明诉讼时效中断、中止的证据，法院认定后仍会支持诉求。并且对方自愿履行义务后，不能以时效已过要求返还。如果在房屋诉讼时效问题上有任何疑问，建议及时向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。